Агентство недвижимости «СОФИЯ» оказывает услуги по оценке недвижимости и правовой экспертизе документов.
 

Для чего это нужно:

Одним из важных факторов при покупке, продаже и принятия управленческих решений является оценка недвижимости, она производится на основании анализа всех доступных данных, способных оказать влияние на стоимость оцениваемого имущества.
 

Если оценка на Вашу недвижимость будет завышена, то к ней не будет проявляться интерес. Вы будете рассчитывать на определенную денежную сумму, строить на нее планы, а в реальности не сможете ее получить. С другой стороны нельзя недооценить свою недвижимость. Для этого и требуются опытные специалисты, которые выставят Вам диапазон максимальной и минимальной возможной стоимости, оценив все плюсы и минусы. В вопросе цены все решает спрос и предложение.

Правовая экспертиза документов необходима при продаже, покупке, а так же сдаче объектов недвижимости в найм, либо аренду.

При продаже объекта недвижимости следует заранее подготовить необходимый перечень правоустанавливающих документов, который требуется для отчуждения объекта.

Еще один случай возникает при необходимости приобрести недвижимость у другого лица. Требуется тщательная экспертиза юридической истории этого имущества, внимательная проверка всех имеющихся документов у владельца, удостоверяющих его права.

Этапность правовой экспертизы

Процедура правовой экспертизы состоит из нескольких этапов, первым из которых является проверка правовой истории объекта недвижимости. Ведь недвижимость - это товар, переходящий из рук в руки от предыдущих собственников к последующему. Без сведений о предыдущих владельцах невозможно предусмотреть, с какой стороны могут возникнуть неприятности. И невозможно определить степень риска признания заключаемой нами сделки недействительной в будущем. А риск заключается в том, что если с предыдущей сделкой «что-то не то», судиться с прежним обиженным собственником будет собственник нынешний, то есть сегодняшний хозяин.
 

Поэтому и проводится проверка правовой истории объекта недвижимости, в результате которой устанавливается следующее: какие сделки совершались с покупаемым объектом, кто был собственником, кто проживал и имел право пользования этой недвижимостью и где эти люди находятся в настоящее время, были ли по этому объекту споры и по какому поводу эти споры возникали, выдавались ли дубликаты правоустанавливающих документов на объект, не нарушались ли права несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок. Но, не смотря на проделанную большую работу, - это лишь часть правовой экспертизы.
 

Второй этап правовой экспертизы - экспертиза оспоримости сделки, в ходе которого проводится анализ имеющейся информации, получение дополнительных сведений, определяется возможность претензий третьих лиц на объект недвижимости, сформировывается список факторов риска, присутствующих при оформлении данной сделки, а также разрабатывается комплекс мер по минимизации возможных последствий - так называемые «антирисковые мероприятия». Разработка таких мероприятий собственно и является еще одним, третьим, этапом правовой экспертизы.

Процедура и результат:

У нас работают опытные специалисты-риелторы, юристы, способные грамотно и адекватно оценить Ваше недвижимое имущество и помочь Вам продать, либо приобрести недвижимость, в полной безопасности. Следует отметить, что агентство недвижимости «СОФИЯ» работает на рынке уже 10 лет.

ВНИМАНИЕ!
В услуги нашего агентства входят бесплатные юридические консультации клиентов.

Звоните прямо сейчас! Мы вам поможем - ответим на все Ваши вопросы!