Нововведения в законодательстве: дополнительные защитные меры для «слабых» участников рынка недвижимости

Нововведение первое: обязательное нотариальное заверение всех сделок с долями недвижимости


С 02.06.2016 года согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016 года статья 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности (общей долевой, общей совместной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно новому закону, одобренному Советом Федераций, любые сделки с долями недвижимости нужно заверять у нотариуса. Даже если вы просто собираетесь подарить несколько квадратных метров своей недвижимости, вам все равно приходится идти к нотариусу. Его задача в данном случае — проследить, чтобы в ходе сделки не нарушались права сторон.

Осторожно, мошенники!

До недавних пор свободное обращение с долями недвижимости служило благодатной почвой для манипуляций мошенников. Одна из самых распространенных мошеннических схем — купить несколько метров в квартире и начать «выживать» других владельцев, чтобы купить их доли по минимальной цене. На первый взгляд — всё в рамках закона. А на поверку — опасная ситуация, из которой сложно выйти победителем.

Принцип борьбы — всё через нотариуса

Теперь провернуть это будет сложно. Потому что с расширением полномочий нотариусов все эти схемы становятся малоэффективными. Отныне все сделки с долями недвижимого имущества должны проходить через нотариуса, который обязан проверить сделку, удостовериться в том, что все владельцы имущества верно понимают условия сделки.

Этот подход исключает возможность отчуждения долей недвижимости без ведома всех его хозяев и проведения сделок, которые «прикрывают» другие сделки. Например, продажу под видом дарения.

Второй шаг защиты — суд

Нотариус — не последняя инстанция. Если он сомневается в чистоте сделки и отказывается её регистрировать, граждане могут оспорить решение в суде. Обстоятельства сделки тут будут рассмотрены еще пристальнее!

Есть ли смысл обращаться в суд мошенникам?

Вот и получается, что нотариальное заверение сделки становится не просто формальностью, продиктованной законом, но и эффективной защитой от неправомерных деяний третьих лиц.

Нововведение второе: обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним


С 01.01.2016 года, согласно ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. От 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. И доп., выступ, в силу с 01.01.2016), все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

В той или иной степени, но сейчас несовершеннолетние граждане владеют множеством квартир. Например, тех, что куплены по ипотечному кредиту или за счет материнского капитала. Чтобы отнять это имущество, не нужно особо напрягаться: опекун, законный представитель, нечистые на руку родственники могут получить его через договор мены.

Поэтому ужесточение законодательства с целью защиты этого имущества от неправомерных действий вполне объяснимо. Новый закон делает обязательным нотариальное удостоверение ВСЕХ сделок с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним, независимо от формы отчуждения имущества

Раньше нотариус просто формально фиксировал переход права собственности на недвижимость, даже если сделка была откровенно мошеннической. Круг его обязанностей не предусматривал проведения «расследования». Сейчас нотариус обязан обеспечить юридическую чистоту сделки с недвижимостью несовершеннолетнего, даже если для этого необходимо собирать дополнительные документы.

Кроме всего прочего, новый закон вменяет в обязанности нотариуса сбор необходимого пакета документов. Это вкупе с небольшим тарифом для удостоверения таких сделок (всего 0,5% стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей) позволяет эффективно защищать свои имущественные права даже самим несовершеннолетним.


Нововведения в законодательстве
АН "София"
- ваш гид по миру недвижимости
Позвоните нам
(812)
950-11-19

Понедельник - Воскресенье

11:00 - 19:00