Оспорить кадастровую стоимость: кто имеет право, как это сделать и в каком порядке

Кадастровая стоимость, она же официальная стоимость недвижимости, определяется независимыми оценщиками и влияет на размер ряда налогов. Например, налога на недвижимость, земельного налога. Она также учитывается при определении размера арендной платы.

Несмотря на то, что оценщики независимые, не всегда кадастровая стоимость на 100% объективна. Порой они не располагают всей информацией и ненамеренно (а бывает, и намеренно) завышают, либо занижают официальную стоимость оцениваемого имущества.

Если вы понимаете, что по результатам оценки стоимость вашей квартиры или дома определена неверно, можете оспорить кадастровую стоимость.

Кто и как может оспорить кадастровую стоимость?

Законодательно определены 3 категории лиц, имеющие законное право оспаривать кадастровую стоимость недвижимости:

  • физические лица (обычно — непосредственные владельцы недвижимости), если результат проведенной оценочной экспертизы ущемляет их права или обязанности;
  • юридические лица могут оспаривать стоимость недвижимости, независимо от формы организации, на тех же условиях, что и физические лица — если стоимость объектов недвижимости, которые находятся у них на балансе, определена неверно и это затрагивает их права и обязанности;
  • еще одна категория лиц, обладающих правом оспаривать стоимость — государственные органы или органы местного самоуправления. Но они могут оспаривать только стоимость государственной или муниципальной недвижимости, но никак не объектов, которые находятся в частной собственности.

Как действовать?

Вариантов у вас не так много, а точнее — всего два:

  • «заявительный» способ — владелец недвижимости обращается в территориальные согласительные комиссии органов Росреестра, кадастровой палаты.
  • в судебном порядке — никуда более не обращаясь, собственник сразу же подает иск в суд.

Физические лица вольны выбирать любой из этих способов — если время терпит, пишут заявление. Если результат нужен быстро, обращаются в суд. Юридические лица такого права лишены — без решения территориальной комиссии они не могут обращаться в суд.

Какие документы подготовить?

Пакет необходимых документов зависит от вашей цели.

Если она состоит в том, чтобы узнать, какой была рыночная стоимость квартиры или дома на момент проведения экспертизы для определения кадастровой стоимости, то вам понадобится всего один документ. А именно — отчет о рыночной стоимости объекта, составленный независимым оценщиком. Приготовьте его в бумажном и электронном варианте и обращайтесь в любую инстанцию.

Если цель состоит в том, чтобы оспорить кадастровую стоимость, пакет документов расширяется за счет заявления о пересмотре, документов, которые доказывают факт использования при оценке стоимости ложных или неактуальных данных об объекте недвижимости.

Несколько дополнительных документов понадобится тем, кто собрался идти в суд: нужно правильно составить исковое заявление, отправить уведомление и копии документов всем сторонам судебного спора и др.

Можно ли этот пакет документов подготовить самостоятельно?

Теоретически можно. Но есть момент — нужно еще доказать, что при оценке стоимости учитывались ошибочная или неактуальная информация. Не имея достаточных знаний о том, какие аргументы комиссия или суд примут во внимание, добиться пересмотра стоимости практически невозможно.

Поэтому лучшая гарантия положительного результата — помощь специалиста, знакомого с тонкостями процесса оспаривания кадастровой стоимости. Уже сейчас вы можете получить первую бесплатную консультацию, если есть вопросы по правильному сбору нужных документов.


Оспорить кадастровую стоимость: кто имеет право, как это сделать и в каком порядке
АН "София"
- ваш гид по миру недвижимости
Позвоните нам
(812)
950-11-19

Понедельник - Воскресенье

11:00 - 19:00