Продавать недвижимость в 2016 году — выгодно ли?

С 2016 года начинают действовать новые правила в сфере продажи недвижимости. Основное нововведение — изменился срок, в течение которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13% от суммы сделки.

С наступлением нового года, желающим расстаться со своей недвижимостью, придется делать это уже по новыми правилам. Которые, впрочем, коснутся не всех.

Предприниматели, деятельность которых связана с рынком недвижимости, освобождаются от выполнения новых условий. Основная аудитория нововведений — непрофессиональные инвесторы, которые приобретают недвижимость исключительно в качестве «спасательного круга» на период кризиса.

На что обратить внимание в первую очередь?

На изменение срока владения имуществом! Если ранее рассчитывать на освобождение от уплаты налога можно было в случае, если имуществом вы владели не менее 3-лет. То с 2016 года те же преференции можно получить только в том случае, если имущество находилось в собственности налогоплательщика минимум 5 лет для недвижимости приобретенной по договору купли-продажи и 3 года для полученного имущества безвозмездно (дарение, приватизация, наследство).

Что будет, если вы решитесь продать квартиру до истечения этого немалого срока?

В таком случае нужно будет уплатить налог, который исчисляется следующим образом. Определяется разница между ценой покупки и продажи квартиры. Из этой стоимости изымается налог в размере 13%. Он и будет считаться налоговым вычетом.

На практике это выглядит так: вы купили квартиру за 7 млн. рублей, а продали за 8 млн. Разница стоимости — 1 миллион. Именно из этой суммы будут вычтены 13%. Это составит 130 тысяч рублей, которые будут выплачены в казну в виде налога на доходы физических лиц. Именно во столько вам обойдется нежелание ждать обозначенного в законе срока в 5 лет. Если же недвижимость получена безвозмездно (дарение, приватизация, наследство) налог будет рассчитываться от большой суммы. Если 70% от кадастровой стоимости будет больше чем сумма указанная в договоре купли-продажи, то от нее. Если больше сумма указанная в договоре купли-продажи, то от нее.

На практике:

      1) Продали квартиру за 7 000 000 рублей, указали в договоре купли-продажи 2 000 000 рублей. 70% от кадастровой стоимости составляет 5 000 000 рублей. Значит налог будет рассчитываться следующим образом – 5 000 000-1 000 000 (налоговый вычет)*13%.

      2) Продали недвижимость за 7 000 000 рублей, в договоре купли-продажи указали 7 000 000 рублей, 70 % от кадастровой стоимости 5 000 000 рублей. Сумма в договоре больше чем 70% от кадастровой стоимости. Значит налог – 7 000 000-1 000 000 *13%.

Существуют ли законные способы уйти от оплаты налога при продаже недвижимости раньше срока?

Такой способ существует, но только в теории либо для очень рисковых граждан. Известна практика продажи недвижимости по заниженной цене, когда откровенно дорогие квартиры продавали по стоимости меньше 1 миллиона рублей.

Способ был условно законным и сейчас возможность его применения устранена законодательно. Отныне не получится оценивать стоимость квартиры на свой вкус: она должна быть привязана к кадастровой стоимости недвижимости и составлять не менее 70% этой стоимости. Если становится очевидным, что в договоре указана заниженная стоимость недвижимости, она будет проверяться по кадастру и корректироваться в зависимости от того, как оценивает вашу недвижимость государство.

Узнать, во сколько вам обойдется налог на продажу квартиры, лучше перед продажей. Для этого стоит обратиться к специалистам, которые сделают максимально правильный расчет НДФЛ и помогут все сделать в соответствии с законом. Как раз сейчас мы предоставляем бесплатные консультации своим клиентам. Воспользуйтесь возможностью задать интересующие вопросы нашему юристу.


Продавать недвижимость в 2016 году — выгодно ли?
АН "София"
- ваш гид по миру недвижимости
Позвоните нам
(812)
950-11-19

Понедельник - Воскресенье

11:00 - 19:00