Неустойки при нарушении сроков сдачи по ФЗ-214

Долевое строительство — наверное, самый доступный способ обзавестись собственной квартирой. Инвестируя свои средства, будущий собственник желает иметь определенные гарантии и такой гарантией становится договор долевого строительства, в котором застройщик обещает закончить дом к определенному сроку. Но современные застройщики не отличаются пунктуальностью — каждый второй объект сдается с опозданием.

Как быть, если застройщик нарушил сроки сдачи объекта, и вы не можете вовремя въехать в свою квартиру? Требовать возмещения потерь — выплаты неустойки! А поможет вам в этом Федеральный закон №214-ФЗ.

О чем говорит закон?

Указанный закон подтверждает обязательства застройщика, который берет деньги участника долевого строительства, заключает с ним договор и обязуется предоставить оплаченную недвижимость к определенной дате, чётко указанной в договоре.

Если к указанному сроку объект не готов и участник долевого строительства не может въехать в заранее оплаченную квартиру, то закон предоставляет сторонам следующие права и обязанности: участник строительства имеет право истребовать выплату неустойки, а застройщик обязан ее выплатить.

Когда можно обращаться в суд?

Защищать свои имущественные права в суде можно с момента возникновения просрочки. О продолжительности просрочки в законе ничего не сказано: даже если с определенной даты просрочки прошел день, вы все равно можете идти в суд. Однако помните! Продолжительность просрочки влияет на размер неустойки.

Сколько обязан выплатить застройщик, нарушивший срок?

Размер неустойки — это 1/300 (1/150 — для граждан РФ) ставки рефинансирования ЦентроБанка России на момент просрочки за каждые просроченные сутки. Помимо неустойки можно истребовать выплату моральной компенсации.

Как истребовать неустойку?

Добиться своего сложно, потому что в этом процессе существует масса нюансов, которые усложняют процесс и повышают риск ошибки. Просто собрать пакет документов недостаточно. Вам нужно еще знать, в какой суд их подавать, приложив исковое заявление. Инстанция, в которую вы обращаетесь, зависит от того, являетесь ли вы, как заявитель по делу, юридическим или физическим лицом:

  • У физического лица есть право подать иск в разные инстанции — в суд общей юрисдикции либо по месту жительства, либо по месту нахождения истца.
  • Юридическое лицо может обращаться только в арбитражный суд по месту нахождения ответчика, которым в данной ситуации выступает застройщик.
  • Может оказаться, что ни один из указанных судов в вашем случае не подходит — возможно, подсудность изменена договором долевого участия.

Говорят, что дела о взыскании неустойки по указанному федеральному закону — беспроигрышные. И это правда. Но только в том случае, если вы собрали все документы, правильно составили исковое заявление, подали в необходимую инстанцию. Либо эти дела частично беспроигрышные — в части дел суд подтверждает законность требований истца, но снижает сумму необходимой выплаты.

Чтобы получить первичную консультацию юриста по вопросу неустойки, вам не нужно тратиться. У нас эта консультация бесплатна.


Неустойки при нарушении сроков сдачи по ФЗ-214
АН "София"
- результат любой ценой!
Позвоните нам
(812)
950-11-19

Понедельник - Воскресенье

11:00 - 19:00